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            80m、100m、120m、135m、150m、180m常规高层住宅建安成本对比分析
            发布时间:2017/6/12

             

            分析目的

                  建筑方案设计阶段,根据地块规划指标,客户经?;崦媪俚ヌ褰ㄖ叨鹊木霾?,决策过程中,除了销售收入,建安成本也是客户确定建筑高度时较为关心的因素。为了便于客户进行建筑高度决策,在多项目咨询数据和经验的基础上,对不同高度(80m、100m、120m、135m、150m、180m)高层住宅的建安成本进行研究和分析。

            基准方中设计作品

            分析过程

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            住宅建造成本影响因素

            ◆ 土建工程

               ?钢筋混凝土用量、措施费用

               ?建筑外墙保温费用

               ?电梯运行速度与台数变化

            ◆ 给排水工程

               ?给排水管材变化

               ?100m以上户内增加喷淋

               ?消防水转输、给水转输

            ◆ 电气工程

               ?应急照明、走道照明、客梯末端双电源切换,双回路供电

               ?增加避难层设备供电

               ?100m以上户内增加火宅报警

            ◆ 暖通工程

               ?送风方式变化

               ?避难层单独加压送风

             可售面积与周期

               ?设置避难间,减少可售面积,影响货值

               ?建筑高度120m以上,可能需进行上超限审查,设计周期增加1~2个月,影响资金时间成本

            >>>>

            不同高度高层住宅主材含量分析

            >>>>

            不同高度高层住宅建安成本分析

             
             

            80M内高层住宅建安成本分析

             
             

             
             

            100M内高层住宅建安成本分析

             
             

             
             

            120M内高层住宅建安成本分析

             
             

             
             
             
            135M内高层住宅建安成本分析
             
             

             
             
              150M内高层住宅建安成本分析
             
             

             
             

            180M内高层住宅建安成本分析

             
             

            分析结论

             
             

            不同高度高层住宅单方建安成本对比

             
             

                  综上,随着住宅建筑高度的增加,由于结构形式、建筑设计及验收规范要求、安装设备配套的变化等因素,导致建安成本的增加,100m、120m、135m、150m、180m高度的住宅单方建安成本相较80m高增加率分别为 3.33%、10.53%、17.06%、19.60%、29.97%。

             

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