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            养老地产开发商大全(研究必备)
            发布时间:2018/1/15

            一、已投身养老地产的地产开发商

              企业 项目信息 运营模式
            1 万科地产 在北京、青岛、武汉、广东等地项目中有涉及,在中粮万科·长阳半岛、五矿万科·北京欢庆城项目中配备养老地产产品。作为万科进军老年地产领域的首个项目——“万科幸?;?rdquo;项目已落户北京房山,被称作“活跃长者之家”,定位是“面向活跃、高知、长者的服务式公寓”。杭州万科良渚文化村的老年公寓“随缘嘉树”项目正在规划中,广东清远北部万科城项目养老地产组团的前期规划亦在进行中。 严格限定于产品层面,计划建更多更好的“长者住宅”(已纳入公司发展战略),服务上除引入亲和源外,亦会与水博克合作。
            2 保利地产 已成立“善居养老研究中心”,并与北京安平投资有限公司共同合作成立养老产业专业管理公司,上海“西塘安平老年健康生活社区”是保利首个养老公寓项目。 拟引入日本模式,但合作方式尚在规划设计中。
            3 花样年地产 收购深圳南山区TCL项目地块兴建第一个养老地产项目。定位于健康产业园,并与其它产业实现组合,涉及老年人的健康体检、运动、体育训练、健康理疗等具体项目。将于明年开业。 公司称在养老地产领域的经营模式研究已完成。具体不详,待了解。
            5 北京太阳城房地产开发有限公司 北京太阳城坐落于京城北郊昌平区小汤山镇,社区建有:北京太阳城医院、国医堂、文化宫、购物中心、家政服务中心、假日酒店、温泉会馆七大公建设施,让业主不出社区,即可享受全方位的周到服务。 以地产开发模式进行运营,仅象征性拿出规划中12%的产品做养老公寓。
            6 东方太阳城 中科院属下一家房地产公司,已转制为民营企业。旗舰项目位于在北京顺义潮白河畔,已开发十年,社区已成熟,在山东、海南等地正在筹建东方太阳城连锁品牌项目。 以地产开发模式进行运营,产权销售型,象征性拿出三栋楼做养老公寓。
            7 燕达房地产 旗下项目燕达国际健康城位于北京东燕郊开发区,北京天安门30 公里。是一座超大规模、国际化、信息化的绿色生态医疗健康和老年养护基地。 其中组团金色年华老年护理中心以会员制方式经营。
            8 亲和源股份有限公司 在上海市浦东新区康桥镇投资近6 亿元,建成中国第一个老年人会员制养老社区——亲和源会员制社区。社区占地面积8.4 公顷,建筑面积10 万平方米。 土地性质为政府划拨,运营模式均较为成熟。
            9 首创置业与河北建设集团 去年年中,联手投资70亿元,开发一个位于河北香河的养老项目,该项目总建筑面积近200万平方米。 不详。
            10 云天房产集团 在转塘金家岭开发的金色年华退休生活社区总占地面积达250 亩。金色年华吸纳了国外先进的经营服务模式,配备了医疗中心、老年大学、国际交流中心、休闲娱乐中心、度假宾馆等硬件设施,成为了国内首个集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假于一体,专为退休人士精心打造的多功能园林式的生活社区。 不详。
            11 绿城集团 临平项目绿城蓝庭在老年公寓方面有所涉足,向市场推出了70年产权的颐养公寓。 不详。
            12 荣禾集团 在西安楼观公社项目中有配建养老地产项目。 拟引进澳洲水博克模式。
            13 绿地集团 早在2004 年就推出综合性养老项目21 城孝贤坊。 不详。
            14 广州家和集团 宣布在白云区的500亩广东颐老园项目将在今年底或明年初动工,计划5 年后主力进军养老地产行业,成为专业的老年产业开发运营商。 不详。
            15 祈福集团 旗下广州祈?;だ瞎⒁劳泄胰灼砀R皆?,是东南亚首家酒店式长者公寓,全国首间酒店式护老公寓,目前已吸引许多来自香港、广州、深圳等地长者入住。 会员制模式。
            16 蔚蓝房地产 在沈阳新推有养老地产项目。 项目待了解。
            17 卓达集团 与台湾群业就中国养老示范社区项目达成战略合作。在天津武清建设开发的养老示范社区项目,是国家民政部批准的在天津建设的中国养老示范基地项目中的一部分。该项目规划总投资200 亿元,总建筑面积达600 万平方米。 不详。
            18 明骏集团 5 月20日在广州召开打造中国健康养老养生业第一品牌动员大会。将继续扩建和完善明骏九曲度假村、明骏新知青村旺茂分村两大健康养老养生基地,争取在3年内把公司旗下的颐添年大型连锁机构打造成为中国健康养老养生业的第一品牌。 不详。
            19 海南天水房地产 旗下项目文昌天水星河位于航天城——海南省文昌市文航大道南侧,是以“养老·休闲·度假”为主题的中高档住宅小区。 不详。
            20 新华锦集团 联合日本长乐控股株式会社投资3 亿元启动的“长乐国际颐养中心”在崂山区投入运营,揭开高端养老产业的面纱。非会员入住每月收费1 万元,常住养老三年以上至几十年,根据房型不同,需要缴纳199 万至300 万元的押金。 日本模式。
            21 世纪爱晚 在全国7 省市大面积圈地规划建设养老地产项目,但至今除了投资金额最少的海南兴隆项目接近完工,其他地区均无进展。世纪爱晚亦是新华锦阳光城投资方之一。 ——
            22 今典集团 正加大对养老地产的投入力度,正在开发酒店式的养老地产。 ——
            23 丽水松坪农林开发有限公司 8 月13日,与浙江大学生态规划与景观设计研究所正式签署项目合同,《丽水市松坪民族特色养老示范区概念性规划》正式启动。将打造独具畲族民族特色的“民族特色养老基地”,成为旅游度假、生态农业观光区、养生、养老管护培训为一体的省级养老示范区。 ——
            24 香树湾养老社区 位于浦东新区南汇宣桥镇,占地约100亩,总建筑面积约11 万平方米,规划有300 个福利性养老床位与532 套老年公寓。2013 年投入使用。 从社区养老到养老社区。
            25 路劲地产 正在筹建上海养老地产项目,很有可能选择自持,选择长线投资,但对于土地定位、设计、质量控制、服务以及后期运营,要求比较高。 与日本马森集团合作。
            26 海沧人寿健康科技产业园项目 厦门首个养生养老基地———海沧人寿健康科技产业园项目花落海沧天竺山片区。该基地规划养老养生居住区和区域配套设施,涵盖旅游度假、体育运动、养生居住和养生产业总部四大板块,总投资230 亿元,总占地约4.2 平方公里。 不详。
            27 复星国际 未来看好旅游地产及养老地产,特别是养老地产,且会加大这两个产品类型的投资。复星自身有医疗产业可以配合养老地产的发展。 不详。
            28 永泰红磡(天津) 正准备调整自己的战略方向,转向专做“老年养生地产”(项目信息未公布)。 不详。
            29 吉粮集团房地产 拟在海南打造一个养老地产项目,配套包括五星级酒店、体育运动公园、高档地产、风情小镇等。 不详。
            30 金成集团(杭州) 金成集团将合作方锁定在了美国最大的房地产企业——普尔特公司。公司将在杭州、海南以及北方等全国重要城市布局大型的以养生休闲服务为内涵的养生商业地产,根据不同城市特性和条件,将养生休闲概念融合到地产开发、园区建设中。从而开发更具国际化、人性化的高品质项目,真正实现候鸟式的生活。 不详。
            31 华润地产 宣布进军养老地产。 项目待了解。
            32 远洋地产 当国内诸多养老地产仍停留在概念之时,远洋地产首个养老项目将正式投入运营。4月19日,远洋地产与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商哥伦比亚太平洋签署战略合作框架协议,在北京共同开发及运营养老设施,并将涵盖远洋地产旗下诸多项目。与此同时,远洋地产第一个中美合资养老服务项目椿萱茂•凯健于2013年7月投入试营业。 在运营中的亲力亲为以及与国际知名养老运营商的合作。

             

            二、投身养老地产的保险或金融企业

              企业 项目信息 运营模式
            1 中国人寿 中国人寿在养老地产领域的投资紧随泰康人寿其后,就连项目选址也与后者颇为相似。已在河北廊坊拿地超万亩,总投资额约100 亿元。初步规划构建养老社区一南一北的格局,而公司在南方的落脚点则与泰康人寿一样是海南。 不详。
            2 合众人寿 2010 年4 月,武汉市蔡甸区政府与合众人寿签订100 亿元的合众人寿健康社区项目,总建筑面积160 万平方米左右,项目建成后可容纳老人上万人。 ——
            3 上海崇明陈家镇建设发展有限公司与太平洋保险 建一个占地约500 余亩的高端养老院,该养老院有望在2013 年底或2014年建成。入住该养老院的话预计每月花费要上万元。 供地模式尚未确定。
            4 亚洲医疗控股公司 旗下项目丹田医居社区位于大连市。医居社区里的医院,不像传统医院,甚至不像医院,但是,所有医居社区内的医院,都是国际医院。未来,医居社区会在全国一二线城市相继落地。由美国CHMS 医院管理集团运营,并分享所有的国际医疗资源。 偏重医疗护理型。
            5 中华国际老年康福中心/青岛蔚山康桥投资公司 将融资40多亿元,在青岛胶南小珠山建立一个“航母级”的养老中心———青岛康福中心。占地4500 亩,床位数达5000张。在其内部建立独立的大型医院,将成为全国最大的综合性养老机构。 首次提出“医疗安养”模式。
            6 宝钢建筑公司与迪赛投资 宝钢全资子公司宝钢建筑公司和迪赛投资在上海宣布将携手进军四川“老龄产业”,投资150亿元,在绵阳打造中国第一座长者康居及“精英长者”总部经济创新型城市综合体——中国乐龄城。  

             

            三、国外养老地产开发与投资企业(小部分)。

              企业 项目信息 运营模式
            1 城堡投资 总部位于美国、掌管约440 亿美元的对冲基金公司城堡投资,正准备募集10 亿美元投资中国沿海城市的养老地产。 引入国外的养老模式,希望能在中国开花结果。
            2 Emeritus Corp. 美国老年社区领先开发商,与国内相关部门开始接触,意欲进入中国市场。 不详。
            3 Life Care Services LLC 美国老年社区领先开发商,与国内相关部门开始接触,意欲进入中国市场。 不详。

            养老小镇-养老地产 前景与?;⒋?/h2>

            一、养老地产,前景与?;⒋?/strong>

            四大难题

            需求很大却非刚需

            我国已进入老龄化社会,空巢老人问题频出,但是有消费能力的老年人都有多种在家养老的选择方向。目前仅全护理类老人有较为显著刚性需求。

            市场不成熟难认可

            社会道德压力使老年人不愿意入住养老院,传统养老机构传递过凄凉消极的印象在民众间影响较大;子女仍然以亲自侍奉老人为孝。

            配套成本高难度大

            医院床位紧张,优秀医疗资源稀缺;雾霾污染肆虐,高质量自然生态资源不断减少;养老地产要求具备医疗技能的专业物流团队。

            回报效率低周转慢

            建设成本和运营成本居高不下,不同于传统商品房的超长回款周期以及其它不可期因素导致养老地产盈利难。

            二、他山之石,可以攻玉

            乌镇雅园——依托1500亩国际健康生态休闲产业园

            绿城乌镇雅园总面积约60万平方米,以原生态自然景观加以江南园林式造园手法,分为养生养老、健康医疗和度假休闲三大主题,其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学颐乐学院,成功商业运营了”健康医疗+养生养老+休闲度假“的养老地产模式。

            三、养老,是个人奋斗终身的终极目标

            医疗为养老提供配套保障,向旅游提供养生、调理等特色套餐;养老和旅游共享基地内部景观资源,三大板块有机结合、资源共享。

            三大板块复叠!创造度假式养生、疗养旅游、慢病康复、VIP等特色新兴功能。根据对技术与环境的依赖程度,将任务书功能分群组处理,纳入医疗、养老、旅游三个板块;

            根据场地生成功能结构图:养老客群应根据具体的年龄与健康状况进行细分,并且随着客户的身体状况变动可以在版块内灵活转移。

            五、最终核心在产品

            动脉生活圈层:

              静脉医疗配套圈层

              产品在服务档次与空间层面也细分为经济型、品质型、院落型三个档次。

            六、产品体验,重在细节

            大堂设置休息椅,并为轮椅留足转身空间。过道采用防滑地面,无台阶,无突出墙壁;灭火器、留言板、门窗皆不妨碍走廊通行。卫浴部分设置紧急报警装置,高度适当的浴缸配置扶手,采用开关方便且安全的门例如拉门或折叠门,留足看护用空间。

            厨房使用面积不小于6平方米,操作台高度适合老人坐着操作,光线充足的局部和整体照明,配合大面板开关。

            起居室设置冷暖空调,足够的日照采光,与其他房间连接处特殊的台阶设计,使用开关方便的门,设置老人专座。卧室进深足够轮椅回转,老人分床休息,床边设置高台,配有紧急呼叫器。

            来源:“中国商业地产O2O研究院”公众号

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